Abogada inmobiliaria en Valencia

Depende de ti. Si me das un poder —que puedes otorgar en tu país o aquí, en España—, puedo actuar por ti en cada paso, incluida la firma ante notario, mientras trabajamos por videollamada y email. Si prefieres firmar tú, te acompaño durante todo el proceso.

Que el vendedor puede vender, que no hay cargas, embargos ni deudas con la comunidad, que la situación urbanística es la que te cuentan y qué dicen las cláusulas de las arras. Las comprobaciones van entre la reserva con la inmobiliaria y el contrato de arras: es cuando descubrir un problema cuesta menos, porque puedes retirarte o negociar el precio.

En vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP); en obra nueva, IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además, notaría, Registro de la Propiedad y, si la hay, la inmobiliaria. Antes de que te comprometas te doy la cifra completa por escrito.

Sí. Te digo exactamente qué debe cubrir el poder —normalmente el NIE, el banco, la compra y los impuestos— para que no sea más amplio de lo necesario, y puedes revocarlo cuando quieras.

Sí, los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente por un porcentaje del precio menor que a los residentes. Reviso contigo la oferta vinculante antes de firmar, porque ahí están las comisiones, el interés y las condiciones de amortización anticipada.

Casi siempre sale más barato que arreglarlo después. En una revisión se detectan cargas, ocupantes, obras sin licencia o cláusulas que dejan la penalización solo de tu lado.

Depende del juzgado, pero la clave está en el requerimiento previo y en presentar la demanda bien documentada. Cuanto más limpio esté el contrato y los justificantes de impago, menos se alarga.

Nadie está obligado a permanecer en la copropiedad: se puede pedir la extinción del condominio. Antes de ir a juicio suele haber salidas negociadas —compra entre copropietarios, venta conjunta— que cuestan bastante menos.

Depende del tipo de arras. En las penitenciales, las más habituales, si desiste el comprador pierde la señal y si desiste el vendedor la devuelve duplicada. En las confirmatorias o penales no hay esa salida tan sencilla y la otra parte puede exigir que se cumpla el contrato o reclamar daños. Por eso hay que leer bien qué arras se firman.

Frente al vendedor, la acción por vicios ocultos debe ejercitarse en seis meses desde la entrega de la vivienda. Si es obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación da plazos de garantía de uno, tres y diez años según el tipo de defecto, y luego dos años para reclamar desde que aparece el daño. Conviene moverse en cuanto lo detectas.

El propietario puede descontar rentas pendientes o daños que vayan más allá del uso normal, pero tiene que justificarlo. Si pasa un mes desde que entregas las llaves sin que te devuelva la fianza, la cantidad empieza a generar intereses. Lo primero es un requerimiento por escrito; si no responde, se reclama judicialmente.

Sí, una sola vez: pagando todo lo adeudado antes de la vista, lo que se llama enervar el desahucio. No puede hacerlo si ya lo hizo antes, ni si el propietario le requirió el pago de forma fehaciente al menos treinta días antes de demandar y no pagó. De ahí la importancia del requerimiento previo.

El notario comprueba quién es el titular y las cargas inscritas el día de la firma, pero no revisa la situación urbanística, las deudas con la comunidad, los inquilinos ni las condiciones de las arras, que se firman antes de llegar a la notaría. Lo explico con detalle en la guía de los nueve bloques de una due diligence inmobiliaria.