Abogada de contratos en Valencia
Soy Miriam Acerete, abogada colegiada en el ICAV (n.º 20213). Reviso tu contrato antes de que firmes y te explico, en español o en inglés, qué dice, qué deja fuera y qué cambiaría, y actúo con firmeza si se incumple.
Cuándo conviene que revise tu contrato
Si te suena alguna de estas, hablemosTe han pasado un contrato —en español o en inglés— y no sabes exactamente qué estás firmando.
Trabajas con clientes sin contrato propio y ya has tenido algún susto.
La otra parte ha incumplido y quieres saber qué puedes exigir.
Contratos que reviso, en español o en inglés
Son los contratos que más se firman sin leerlos a fondo, tanto si vives en Valencia como si vienes de fuera. Lo importante casi nunca está en el resumen que te dan. En cada uno, esto es lo que miro.
Compraventa y contrato de arras
Qué reviso. Quién vende y si puede vender, el precio y los plazos de pago, el tipo de arras y qué pasa si alguien se echa atrás, las condiciones (concesión de la hipoteca, cancelación de cargas), la fecha de la escritura y quién paga cada gasto.
Riesgos típicos que busco. Arras que dejan la penalización solo de tu lado, ninguna salida si te deniegan la hipoteca y cargas o deudas sin cancelar antes de la escritura. Más en comprar vivienda en Valencia y en la due diligence.
Alquiler, como propietario o como inquilino
Qué reviso. Duración y prórrogas, renta y su actualización, fianza y garantías adicionales, quién paga comunidad, IBI, suministros y reparaciones, preaviso y resolución, e inventario de la vivienda.
Riesgos típicos que busco. Cláusulas que la ley de arrendamientos no permite, reparaciones sin aclarar, ningún inventario y un alquiler de temporada que en realidad es vivienda habitual: las normas son distintas.
Obras y reformas
Qué reviso. Descripción detallada de la obra y el presupuesto, pagos por fases, plazo y penalizaciones por retraso, quién pide las licencias, la garantía de la obra y cómo se aprueban los extras.
Riesgos típicos que busco. Un pago grande por adelantado, ningún plazo cerrado, extras pactados por teléfono y nada dicho sobre las licencias.
Contratos con empresas o autónomos
Qué reviso. Objeto, precio y forma de pago, límites de responsabilidad, renovaciones automáticas, cómo terminar el contrato, qué ley se aplica, qué tribunales deciden y qué versión prevalece si hay dos idiomas.
Riesgos típicos que busco. Renovaciones que se prorrogan sin avisar, responsabilidad ilimitada de tu lado, conflictos que se resuelven en tribunales lejos de ti y una versión en otro idioma que prevalece sobre la que te dieron.
Servicios profesionales y freelance
Qué reviso. Entregables y alcance, honorarios y pago, quién se queda la propiedad intelectual, confidencialidad, cláusulas de no competencia, protección de datos y resolución.
Riesgos típicos que busco. Derechos sobre tu trabajo cedidos antes de cobrar, un alcance sin límites y cláusulas de no competencia más amplias que el propio encargo.
Cómo funciona la revisión de un contrato
Me envías el contrato
Por email, en PDF o incluso en fotos —en español, en inglés o bilingüe—, con un par de líneas sobre lo que te preocupa.
Te entrego un informe por escrito
En español o en inglés: los puntos de riesgo, lo que falta y lo que cambiaría, en palabras claras.
Lo comentamos por videollamada
Me preguntas todo lo que necesites y decides. Si quieres, negocio los cambios con la otra parte. Hablas siempre conmigo.
Preguntas frecuentes sobre contratos
¿Puedes revisar un contrato en inglés o bilingüe?+
Sí. Trabajo en español y en inglés: reviso el contrato en el idioma en que esté redactado y te explico qué dice, qué deja fuera y qué cambiaría antes de que firmes. Si hay dos versiones, compruebo también cuál prevalece.
¿Necesito una traducción jurada?+
Normalmente no para entender o negociar un contrato. Una traducción jurada es una traducción oficial hecha por un traductor jurado, y se necesita cuando un documento tiene que presentarse ante un juzgado, una notaría, el Registro de la Propiedad o una administración. Los traductores jurados los contrata el cliente directamente; yo no traduzco, pero puedo facilitarte contactos.
¿Cuánto tardas en revisar un contrato?+
Normalmente entre 24 y 48 horas, según su complejidad y la urgencia. En todo caso, te confirmo el plazo antes de empezar, para que sepas si llegas a tu fecha de firma.
¿Podemos hacerlo todo online?+
Sí. Me envías el contrato por email, te mando el informe por escrito y lo comentamos por videollamada. Si hay que firmar algo ante notario, podemos hacerlo con un poder o te acompaño.
¿Cuánto cuesta revisar un contrato?+
La primera consulta cuesta 100 €. Para la revisión, te doy un presupuesto cerrado por escrito antes de empezar.
¿Puedo usar una plantilla de internet?+
Para empezar, mejor que nada; para trabajar en serio, no. Las plantillas no recogen cómo cobras, qué pasa si el cliente desaparece a mitad de proyecto ni de quién es lo que entregas. Adaptar una plantilla a tu negocio es rápido y evita justo los conflictos que se repiten.
¿Qué reviso antes de firmar?+
Objeto y alcance, precio y forma de pago, plazos, penalizaciones, propiedad intelectual, protección de datos, causas de resolución y qué juzgado decide si hay pelea. Si algo de eso falta, el contrato está incompleto.
¿Y si ya hemos incumplido el contrato los dos?+
Se estudia quién incumplió primero y qué daño real hay. Muchas veces la salida más rentable es negociar una resolución ordenada antes de que ninguno de los dos pueda reclamar nada limpio.
Cuéntame tu caso y te digo por dónde empezar
Hablamos sin compromiso y sin tecnicismos, en español o en inglés, por videollamada o en persona en Valencia.
Cuando algo importante se decide, ya hay bastante en juego. Mi trabajo es que el papeleo y las decisiones difíciles no se conviertan en un problema añadido.
Miriam Acerete — Colegiada nº 20213 ICAV